金地集团  视觉中国 资料图

金地集团（600383.SH）新一届高管团队交出任内首份财务报告。尽管营收降幅扩大、亏损超61亿元，但对于金地集团而言，更重要的是渡过了债务高峰，腾出精力来应对一些非公开的付款任务等，并走入土地竞买市场。

3月24日，金地集团公布2024年度报告，期内，公司实现营收753.44亿元，同比下降23.22%，降幅进一步扩大。

就区域而言，华东区域贡献了201.81亿元的营收，同比下降49.95%；北方区域营收188.87亿元，同比下降21.30%，毛利率为15.4%；华南区域营收136.56亿元，同比下降8.30%，毛利率为18.43%；东南区域营收99.52亿元，同比下降2.69%，毛利率为10.74%；中西部区域营收94.37亿元，同比增加11.84%，毛利率为13.91%。

利润方面，金地集团2024年的归母净利润为-61.15亿元，较上年同期的8.88亿元下降约788.54%。金地集团解释称，净利润下滑主要原因是近年公司销售规模下降，本年度开发业务结转规模和结算毛利率下降；公司根据市场情况动态调整经营及销售策略，加大去化力度，公司基于谨慎性原则对部分资产计提减值。

大本营在上海的华东区域为金地集团利润率最高的区域，守着杭州的东南区域毛利率则垫底。具体而言，就主营业务，华东区域毛利率18.71%，北方区域毛利率为15.4%，华南区域毛利率为18.43%，东南区域毛利率为10.74%，中西部区域毛利率为13.91%。

计提减值方面，金地集团对截至2024年12月31日的各类资产进行了减值测试。根据减值测试结果，2024年第四季度公司计提资产减值准备32.53亿元，减少公司归属于上市公司股东的净利润23.03亿元。其中：计提信用损失准备合计14.87亿元，计提存货跌价准备合计17.04亿元，计提商誉减值准备6294万元。

过去的2024年，金地集团为应对债务高峰暂停拿地，截至2024年底，总土地储备约2916万平方米，较期初减少1184万平方米；权益土地储备约1245万平方米，较期初减少555万平方米，降幅约30%。进入2025年，金地集团重启拿地，主要采取小股的合作模式，先是于1月以约7436万元的代价获取杭州市临平老城区宅地40%的权益，又于2月花费7337万元的代价获得上海松江区一宅地9%的权益。